Fazenda à Venda as Margens do Rio Tietê na Região de Araçatuba
Anúncio apresentado com organização visual, leitura objetiva e contato protegido dentro da infraestrutura digital do mercado rural.
Leitura inteligente do imóvel
Informações organizadas para decisão rápida
Tipo
Fazenda
Negócio
Venda
Área total
491,26 ha
Preço
R$ 40.600.000,00
Localização
Araçatuba, SP
Área agricultável
Não informada
Área de pastagem
Não informada
APP / Reserva
Não informada
Lâmina d'água
Não informada
🛰️ Bora Maps Intelligence™
Visão estratégica da região
Motor de inteligência territorial do Bora Pro Campo com análise regional, potencial produtivo, mercado rural e indicadores estratégicos para apoio à tomada de decisão.
Região analisada
Araçatuba - SP
Tipo do imóvel
fazenda
Modalidade
venda
Mercado regional
Região ativa no agro
Perfil agrícola e pecuário forte
Região com potencial para produção agropecuária, valorização de terras e operações rurais estruturadas.
A inteligência regional Bora Pro Campo utiliza informações públicas, perfil regional agropecuário e contexto de mercado para auxiliar na análise estratégica do imóvel rural.
Score Bora Rural
Inteligência estratégica do imóvel
Análise inicial baseada em tipo do imóvel, localização, área, aptidões rurais e informações declaradas no anúncio.
Score Bora
86
de 100
Água
Potencial produtivo
Logística regional
Liquidez regional
Este imóvel possui perfil rural estratégico para análise produtiva, logística e comercial.
Local analisado: Araçatuba - SP. Informações complementares como água, áreas produtivas, APP/reserva e aptidões melhoram a leitura do Score Bora.
🧠 Padrões Detectados Automaticamente
CLASSIFICAÇÃO INTELIGENTE BORA™
🌾 Fazenda Agrícola de Expansão Produtiva
BPC-026
Categoria identificada com base em sinais de área agricultável, potencial agrícola, expansão produtiva, lavouras, cultura consolidada e logística regional favorável para operações agrícolas.
Classificação
96%
Bora Maps Intelligence 2.0
Análise automática gerada a partir das características informadas no anúncio.
Dados processados automaticamente considerando vocação produtiva, perfil comercial, características territoriais e potencial de mercado.
- ✅ Região com vocação agropecuária e potencial de valorização.
- ✅ Perfil compatível com operação rural estruturada.
- ✅ Dados do anúncio indicam boa leitura comercial para o comprador.
- ✅ Imóvel com potencial para atrair produtores, investidores e compradores qualificados.
- ✅ Propriedade com vocação agrícola e potencial para expansão produtiva.
- ✅ Área agricultável relevante para implantação ou continuidade de lavouras.
- ✅ Localização e logística regional favorecem operações agrícolas.
- ✅ Perfil atrativo para produtores e investidores focados em agricultura.
- ✅ Ativo rural com potencial de valorização patrimonial no agronegócio.
Índice de Atratividade Comercial
Análise visual de interesse e procura
86%
Alta
Este imóvel apresenta forte potencial de interesse para investidores, produtores rurais e operações agroindustriais.
Estrutura Rural Bora
Documentação e leitura territorial
CAR
AnáliseCadastro Ambiental Rural ainda não informado no anúncio.
GEO
AnáliseGeorreferenciamento ainda não informado no anúncio.
Matrícula
AnáliseSituação da matrícula ainda não informada no anúncio.
Reserva legal
AnáliseInformação documental ainda não validada no anúncio.
Base territorial
AnáliseEstrutura territorial complementar ainda em validação no cadastro.
Leitura Bora
OKLeitura estratégica inicial baseada nos dados territoriais e estruturais disponíveis no anúncio.
Este bloco organiza informações documentais e territoriais do imóvel rural. Nesta primeira etapa, a leitura utiliza os dados já declarados no anúncio; na próxima evolução, CAR, GEO, matrícula e reserva legal poderão ser alimentados diretamente pelo cadastro.
Qualidade do Anúncio Rural
Nível de inteligência do anúncio
Quanto mais completo o anúncio, melhor o Bora Pro Campo consegue gerar leitura estratégica, confiança e potencial de conversão.
Completo
40%
Descrição do imóvel
Apresentação completa
🌾🚜 EXCELENTE FAZENDA À VENDA ÀS MARGENS DO RIO TIETÊ – REGIÃO DE ARAÇATUBA/SP 🚜🌾 💎 Oportunidade única para agricultura, pecuária, investimento rural e desenvolvimento imobiliário! 📍 Localizada no município de Santo Antônio do Aracanguá/SP, em uma das regiões mais promissoras do interior paulista. 📐 Área Total: 203 Alqueires 🌱 Área em Plantio: 146 Alqueires ✅ Possibilidade de expansão para mais 20 Alqueires 🌾 Atualmente utilizada para agricultura de grãos, com histórico de cultivo de cana-de-açúcar. 🐂 Pastagem: 38 Alqueires 🌳 Reserva Legal e APP: 19 Alqueires 📈 Topografia: Plana e Levemente Ondulada 🟤 Solo: Vermelho e Misto 💧 Hidrografia: Fazenda margeando o Rio Tietê, proporcionando abundância hídrica e grande potencial de valorização. 🏡 Benfeitorias Completas ✅ Casa Sede ✅ Casa de Administrador ✅ 02 Casas para Funcionários ✅ Barracão ✅ Curral Completo 🚚 Logística Estratégica 📍 15 km – Santo Antônio do Aracanguá 🏭 27 km – Usina Aralco 🏭 35 km – Usina Raízen 🌆 45 km – Araçatuba 🌊 70 km – Pereira Barreto 📑 Documentação em Ordem 🏗️ POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO E VALORIZAÇÃO 🔥 Além da excelente aptidão agrícola e pecuária, a propriedade possui características que a tornam extremamente atrativa para investidores e incorporadores. ✅ Topografia favorável ✅ Localização estratégica ✅ Margens do Rio Tietê ✅ Forte potencial de valorização patrimonial 💡 Possibilidades de desenvolvimento: 🏡 Loteamentos Residenciais 🌳 Condomínios de Chácaras 🚤 Condomínios Náuticos 🎣 Empreendimentos de Pesca e Lazer 🏖️ Complexos Turísticos e de Entretenimento 🌾 Projetos Agroindustriais ⚠️ Potenciais sujeitos às análises de viabilidade técnica, ambiental e aprovação dos órgãos competentes. 💰 VALOR POR ALQUEIRE: R$ 200.000,00 💵 VALOR TOTAL: R$ 40.600.000,00 Parceria: Alisson 🚀 Uma propriedade rara no mercado, unindo produção agrícola, pecuária, abundância hídrica, excelente logística e enorme potencial para desenvolvimento imobiliário e turístico. 🌊🌾🏡 INVISTA EM UMA DAS REGIÕES MAIS PROMISSORAS DO INTERIOR PAULISTA. 📍 Ref. BPC – Consulte o anunciante na Vitrine Profissional do Bora Pro Campo. 🇧🇷 BORA PRO CAMPO 🌾 Negócios no campo, do seu jeito. 🚜 #PortaldeImoveisRurias#BoraProCampo