Fazenda Cinematográfica à Venda na Região de Bauru
Anúncio apresentado com organização visual, leitura objetiva e contato protegido dentro da infraestrutura digital do mercado rural.
Leitura inteligente do imóvel
Informações organizadas para decisão rápida
Tipo
Fazenda
Negócio
Venda
Área total
394,46 ha
Preço
R$ 45.000.000,00
Localização
Bauru, SP
Área agricultável
Não informada
Área de pastagem
Não informada
APP / Reserva
Não informada
Lâmina d'água
Não informada
Aptidões e características
Potencial produtivo e perfil da terra
🛰️ Bora Maps Intelligence™
Visão estratégica da região
Motor de inteligência territorial do Bora Pro Campo com análise regional, potencial produtivo, mercado rural e indicadores estratégicos para apoio à tomada de decisão.
Região analisada
Bauru - SP
Tipo do imóvel
fazenda
Modalidade
venda
Mercado regional
Região ativa no agro
Perfil agrícola e pecuário forte
Região com potencial para produção agropecuária, valorização de terras e operações rurais estruturadas.
A inteligência regional Bora Pro Campo utiliza informações públicas, perfil regional agropecuário e contexto de mercado para auxiliar na análise estratégica do imóvel rural.
Score Bora Rural
Inteligência estratégica do imóvel
Análise inicial baseada em tipo do imóvel, localização, área, aptidões rurais e informações declaradas no anúncio.
Score Bora
89
de 100
Água
Potencial produtivo
Logística regional
Liquidez regional
Este imóvel possui perfil rural estratégico para análise produtiva, logística e comercial.
Local analisado: Bauru - SP. Informações complementares como água, áreas produtivas, APP/reserva e aptidões melhoram a leitura do Score Bora.
🧠 Revisão Inteligente Bora Maps™
CLASSIFICAÇÃO INTELIGENTE BORA™
🏡 Fazenda Patrimonial Rural de Alto Padrão
BPC-015
✓ Classificação validada por IA Bora Maps™
Categoria identificada com base em sinais de patrimônio rural, sede histórica ou residencial premium, alto padrão construtivo, lazer estruturado, recursos hídricos, infraestrutura completa e potencial de valorização patrimonial.
Classificação
96%
Bora Maps Intelligence 2.0
Análise complementar validada pela Inteligência Bora Maps™.
Dados processados automaticamente considerando vocação produtiva, perfil comercial, características territoriais e potencial de mercado.
- ✅ Região com vocação agropecuária e potencial de valorização.
- ✅ Perfil compatível com operação rural estruturada.
- ✅ Dados do anúncio indicam boa leitura comercial para o comprador.
- ✅ Imóvel com potencial para atrair produtores, investidores e compradores qualificados.
- ✅ Propriedade com forte perfil patrimonial, residencial e de alto padrão.
- ✅ Estrutura diferenciada para moradia rural premium, lazer e investimento.
- ✅ Recursos hídricos e benfeitorias completas fortalecem a valorização do ativo.
- ✅ Perfil compatível com compradores que buscam exclusividade, conforto e patrimônio rural.
- ✅ Combinação de patrimônio, qualidade de vida, localização e uso produtivo complementar.
Índice de Atratividade Comercial
Análise visual de interesse e procura
89%
Alta
Este imóvel apresenta forte potencial de interesse para investidores, produtores rurais e operações agroindustriais.
Estrutura Rural Bora
Documentação e leitura territorial
CAR
AnáliseCadastro Ambiental Rural ainda não informado no anúncio.
GEO
AnáliseGeorreferenciamento ainda não informado no anúncio.
Matrícula
AnáliseSituação da matrícula ainda não informada no anúncio.
Reserva legal
AnáliseInformação documental ainda não validada no anúncio.
Base territorial
AnáliseEstrutura territorial complementar ainda em validação no cadastro.
Leitura Bora
OKLeitura estratégica inicial baseada nos dados territoriais e estruturais disponíveis no anúncio.
Este bloco organiza informações documentais e territoriais do imóvel rural. Nesta primeira etapa, a leitura utiliza os dados já declarados no anúncio; na próxima evolução, CAR, GEO, matrícula e reserva legal poderão ser alimentados diretamente pelo cadastro.
Qualidade do Anúncio Rural
Nível de inteligência do anúncio
Quanto mais completo o anúncio, melhor o Bora Pro Campo consegue gerar leitura estratégica, confiança e potencial de conversão.
Completo
50%
Descrição do imóvel
Apresentação completa
🌾🎬 FAZENDA CINEMATOGRÁFICA À VENDA — REGIÃO DE BAURU/SP 🇧🇷 🚜 VENDA DE PORTEIRA FECHADA 🐂🌱 DUPLA APTIDÃO — PECUÁRIA E LAVOURA 📐 394,46 hectares | 163 alqueires 💰 R$ 45.000.000,00 ⬆️ ABERTA A PROPOSTAS ✨ Uma propriedade realmente diferenciada, com estrutura completa, sede de altíssimo padrão, excelente logística e vocação para produção, lazer e criação. 🐂 ESTRUTURA PRODUTIVA * Curral com brete de contenção para aproximadamente 200 animais * Curral com brete, balança e piso concretado * Aproximadamente 20 divisões de pasto * Toda a área interligada por corredores * Pastos com bebedouros e água de poço * 3 a 4 pastos abastecidos pela represa * Barracão para armazenamento de insumos * Garagem para implementos * Barracão concretado com cochos cobertos, corredor central de trato e 4 divisórias — capacidade para 200 animais * Leiteria montada e em funcionamento * Ordenha mecânica para 12 vacas simultaneamente * 2 tanques de 2.000 litros cada * Laboratório para biotecnologia animal * Cocheira de alvenaria impecável para 25 animais * 8 casas de alvenaria para funcionários * Casa do gerente com 4 quartos, área de churrasco e piscina * Escritório central com 2 salas, escritório do gerente, cozinha e banheiro 💧 HIDROGRAFIA 🌊 Represa com aproximadamente 4 alqueires de lâmina d’água 💦 Ribeirão 💧 Nascente ⛰️ Topografia: levemente ondulada 🌱 Solo: misto 🏡 SEDE DE ALTO PADRÃO 🏆 Aproximadamente 3.800 m² de área construída Uma sede verdadeiramente monumental, distribuída em 4 andares, com: * 18 quartos * Sala de visitas * Sala de estar * Sala de TV * 2 salas de jantar * Escritório * Salão de festas * Sala de reunião * Cozinha colonial * Acomodações para doméstica * 2 áreas de churrasqueira * Garagem subterrânea para 10 carros * Piscina * Sauna * Vestiários * Área de aproximadamente 2 alqueires, toda cercada com alambrado * Pista para helicóptero 🚁 📑 DOCUMENTAÇÃO ✅ GEO ✅ CAR ✅ ITR ✅ Sem passivos ✅ Fazenda liberada ✅ Documentação regularizada e atualizada 📍 LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA 🚗 3 km do asfalto 📍 4 km — Presidente Alves 🛣️ 10 km — Rodovia Marechal Rondon 📍 46 km — Garça 📍 55 km — Bauru 📍 78 km — Marília 📍 380 km — São Paulo Capital 🔥 UMA FAZENDA PARA QUEM PROCURA ESCALA, ESTRUTURA, CONFORTO E EXCLUSIVIDADE. 🤝 Aberta a propostas. FG Imóveis Rurais Fernando Gonçalves 📲 WhatsApp: (17) 99670-1550 🤝 Parceiro: Alisson #FazendaAVenda #FazendaCinematografica #Bauru #PresidenteAlves #InteriorSP #Pecuaria #Lavoura #DuplaAptidao #PorteiraFechada #AltoPadrao #FazendaDeLuxo #InvestimentoRural #FGImoveisRurais #BoraProCampo#PortaldeImoveisRurais